如何根据商业零售租赁协议收回您的未付租金和空置财产? 这里有一些可用的解决方案!
COMMERCIAL RETAIL TENANCY / COMMERCIAL RETAIL TENANCY AGREEMENT / NEWS & LEGAL UPDATES
1月6日 2021年
如何根据商业零售租赁协议收回您的未付租金和空置财产? 这里有一些可用的解决方案!
Q1。 什么可以被视为商业零售租赁(“CRT”)?
回答:
这是出于商业/商业目的而订立的租赁,即为了零售,产品或服务或两者兼而有之。 它主要适用于购物中心租赁,房东将结构化为商业实体,出租场所以收取零售业务的大部分租金。
Q2。 根据商业零售租赁协议(“CRTA”),房东面临哪些常见问题?
回答:
根据 CRTA,房东面临的最常见问题是收回未付租金和收回房屋所有权。
Q3. 为 CRTA 收回占有权和收回未付租金有哪些可用的争议解决方案?
回答:
可用的争议解决方案将通过仲裁和法院程序进行。 通常,CRTA 提供仲裁条款作为解决因 CRTA 引起的任何争议的手段。 另一方面,任何争议也可以通过法院程序解决,例如传讯令状和遇险令状。
Q4. 什么是求救申请?
回答:
Distress application or Writ of Distress 是一种法院命令,租户在租用房屋内的动产将被没收和拍卖,以收回租户所欠的租金。 这是房东向租户收回未付租金的一种补救措施。
Q5. 遇险申请有什么限制吗?
回答:
是的。 根据 1951 年《遇险法》第 5(1) 条,房东最多只能索取 12 个月的未付租金。
Q6. 求救申请如何运作?
回答:
该程序始于向租户发出要求拖欠租金的信函。 如果承租人仍然不付款,房东可以着手发出扣押令。 求救令将指示法警进入房屋并扣押租户的动产。 财产被扣押后,法警应准备一份清单及其大概估价。 此后,执达主任将向租户送达扣押通知和附有时间和地点的清单,该通知应至少在通知之日起 6 天后送达。 在通过出售扣押财产完全收回根据扣押令到期的未付金额后,任何余额将退还给租户。
Q7. 房东可以驱逐或驱逐拒绝搬出房屋的租客吗?
回答:
不可以。房东必须先对租户提起民事诉讼并获得法院命令才能驱逐租户。
这是根据 1950 年《特定救济法》第 7(2) 条规定的,该条规定“如果特定不动产已根据租赁出租,并且该租赁已确定或已结束,但占用人继续留在 占用财产或其一部分,除非通过法院程序,否则有权占有财产的人不得向占用人强制执行其收回财产的权利。”
除非通过法院命令/诉讼,否则房东不得收回财产。 如果房东在没有法院命令的情况下继续采取此类行动,那将构成侵权,房东将承担责任。
Q8. 除财产扣押申请外,如何通过法院程序收回租金?
回答:
除了遇险申请外,租金可以通过传票的方式收回。
Q9. 传票如何收回房屋的所有权和未付租金?
回答:
为了让房东向租客追讨欠租和房屋占有,房东可以向法院提起民事诉讼,要求租客追讨欠租和房屋占有。 这是一种常见的民事诉讼程序,房东将被指定为原告,而租客将被指定为被告。
民事诉讼开始于向被告提交传票和索赔书并送达。 送达后,被告必须在令状送达他后 14 天内出庭。 出庭后,被告有 14 天的时间对诉讼请求进行答辩。
此后,原告有 14 天的时间对辩方作出答复。 诉状在原告送达答辩书后结束。 诉状结束后,该事项将确定为审前案件管理,法院将指示当事方准备和提交必要的审判文件,法院将进一步确定审判日期。
审判结束后,法院将指示双方就此事提交意见书和答复意见书(如果有)。 届时法院将作出决定。
Q10。 对债务人采取任何法律行动的时限是什么?
回答:
1953 年《时效法》第 6(1)(a) 条规定,对债务人采取任何法律行动的时效期限为自违约之日起 6 年。 假设债务人在 2.1.2021 违约,因此时效期从该日期开始计算,为期 6 年!
Q11. 是否有可能在不进行审判的情况下获得对债务人不利的判决?
回答:
是的。 可以通过简易判决申请和缺席判决申请对债务人作出判决,而无需进行审判。
Q12. 什么是缺席判决(“JID”)?
回答:
一般情况下,民事诉讼原告(原告)在向被告(债务人)送达令状时,原告(原告)可获得缺席判决,但被告未能根据《法院规则》第13号命令在规定时间内出庭 2012. 进入JID后,无需再去试用。
Q13. 简易判决申请是什么意思?
回答:
简易判决申请是根据 2012 年法院规则第 14 号令和/或第 81 号令提出的申请,法院可据此在无需进行审判的情况下结束索赔和/或问题。 这是一项加快通过传票开始的诉讼的申请,其事实清楚明了。 当被告对针对他的索赔没有任何抗辩时,通常会采用简易判决申请程序。 因此,这是解决争议的一种经济高效的方式。
但是,必须满足 2012 年法院规则第 14 号令和/或第 81 号令的要求,才能使荣誉法院允许简易判决申请。 否则,简易判决申请可能会被驳回。
本常见问题解答由 GAN & ZUL, ADVOCATES & SOLICITORS, KUALA LUMPUR 准备和发布。-一般争议解决和上诉部门-
如何根据商业零售租赁协议收回您的未付租金和空置财产? 这里有一些可用的解决方案!
Q1。 什么可以被视为商业零售租赁(“CRT”)?
回答:
这是出于商业/商业目的而订立的租赁,即为了零售,产品或服务或两者兼而有之。 它主要适用于购物中心租赁,房东将结构化为商业实体,出租场所以收取零售业务的大部分租金。
Q2。 根据商业零售租赁协议(“CRTA”),房东面临哪些常见问题?
回答:
根据 CRTA,房东面临的最常见问题是收回未付租金和收回房屋所有权。
Q3. 为 CRTA 收回占有权和收回未付租金有哪些可用的争议解决方案?
回答:
可用的争议解决方案将通过仲裁和法院程序进行。 通常,CRTA 提供仲裁条款作为解决因 CRTA 引起的任何争议的手段。 另一方面,任何争议也可以通过法院程序解决,例如传讯令状和遇险令状。
Q4. 什么是求救申请?
回答:
Distress application or Writ of Distress 是一种法院命令,租户在租用房屋内的动产将被没收和拍卖,以收回租户所欠的租金。 这是房东向租户收回未付租金的一种补救措施。
Q5. 遇险申请有什么限制吗?
回答:
是的。 根据 1951 年《遇险法》第 5(1) 条,房东最多只能索取 12 个月的未付租金。
Q6. 求救申请如何运作?
回答:
该程序始于向租户发出要求拖欠租金的信函。 如果承租人仍然不付款,房东可以着手发出扣押令。 求救令将指示法警进入房屋并扣押租户的动产。 财产被扣押后,法警应准备一份清单及其大概估价。 此后,执达主任将向租户送达扣押通知和附有时间和地点的清单,该通知应至少在通知之日起 6 天后送达。 在通过出售扣押财产完全收回根据扣押令到期的未付金额后,任何余额将退还给租户。
Q7. 房东可以驱逐或驱逐拒绝搬出房屋的租客吗?
回答:
不可以。房东必须先对租户提起民事诉讼并获得法院命令才能驱逐租户。
这是根据 1950 年《特定救济法》第 7(2) 条规定的,该条规定“如果特定不动产已根据租赁出租,并且该租赁已确定或已结束,但占用人继续留在 占用财产或其一部分,除非通过法院程序,否则有权占有财产的人不得向占用人强制执行其收回财产的权利。”
除非通过法院命令/诉讼,否则房东不得收回财产。 如果房东在没有法院命令的情况下继续采取此类行动,那将构成侵权,房东将承担责任。
Q8. 除财产扣押申请外,如何通过法院程序收回租金?
回答:
除了遇险申请外,租金可以通过传票的方式收回。
Q9. 传票如何收回房屋的所有权和未付租金?
回答:
为了让房东向租客追讨欠租和房屋占有,房东可以向法院提起民事诉讼,要求租客追讨欠租和房屋占有。 这是一种常见的民事诉讼程序,房东将被指定为原告,而租客将被指定为被告。
民事诉讼开始于向被告提交传票和索赔书并送达。 送达后,被告必须在令状送达他后 14 天内出庭。 出庭后,被告有 14 天的时间对诉讼请求进行答辩。
此后,原告有 14 天的时间对辩方作出答复。 诉状在原告送达答辩书后结束。 诉状结束后,该事项将确定为审前案件管理,法院将指示当事方准备和提交必要的审判文件,法院将进一步确定审判日期。
审判结束后,法院将指示双方就此事提交意见书和答复意见书(如果有)。 届时法院将作出决定。
Q10。 对债务人采取任何法律行动的时限是什么?
回答:
1953 年《时效法》第 6(1)(a) 条规定,对债务人采取任何法律行动的时效期限为自违约之日起 6 年。 假设债务人在 2.1.2021 违约,因此时效期从该日期开始计算,为期 6 年!
Q11. 是否有可能在不进行审判的情况下获得对债务人不利的判决?
回答:
是的。 可以通过简易判决申请和缺席判决申请对债务人作出判决,而无需进行审判。
Q12. 什么是缺席判决(“JID”)?
回答:
一般情况下,民事诉讼原告(原告)在向被告(债务人)送达令状时,原告(原告)可获得缺席判决,但被告未能根据《法院规则》第13号命令在规定时间内出庭 2012. 进入JID后,无需再去试用。
Q13. 简易判决申请是什么意思?
回答:
简易判决申请是根据 2012 年法院规则第 14 号令和/或第 81 号令提出的申请,法院可据此在无需进行审判的情况下结束索赔和/或问题。 这是一项加快通过传票开始的诉讼的申请,其事实清楚明了。 当被告对针对他的索赔没有任何抗辩时,通常会采用简易判决申请程序。 因此,这是解决争议的一种经济高效的方式。
但是,必须满足 2012 年法院规则第 14 号令和/或第 81 号令的要求,才能使荣誉法院允许简易判决申请。 否则,简易判决申请可能会被驳回。
本常见问题解答由 GAN & ZUL, ADVOCATES & SOLICITORS, KUALA LUMPUR 准备和发布。-一般争议解决和上诉部门-
如何根据商业零售租赁协议收回您的未付租金和空置财产? 这里有一些可用的解决方案!
Q1。 什么可以被视为商业零售租赁(“CRT”)?
回答:
这是出于商业/商业目的而订立的租赁,即为了零售,产品或服务或两者兼而有之。 它主要适用于购物中心租赁,房东将结构化为商业实体,出租场所以收取零售业务的大部分租金。
Q2。 根据商业零售租赁协议(“CRTA”),房东面临哪些常见问题?
回答:
根据 CRTA,房东面临的最常见问题是收回未付租金和收回房屋所有权。
Q3. 为 CRTA 收回占有权和收回未付租金有哪些可用的争议解决方案?
回答:
可用的争议解决方案将通过仲裁和法院程序进行。 通常,CRTA 提供仲裁条款作为解决因 CRTA 引起的任何争议的手段。 另一方面,任何争议也可以通过法院程序解决,例如传讯令状和遇险令状。
Q4. 什么是求救申请?
回答:
Distress application or Writ of Distress 是一种法院命令,租户在租用房屋内的动产将被没收和拍卖,以收回租户所欠的租金。 这是房东向租户收回未付租金的一种补救措施。
Q5. 遇险申请有什么限制吗?
回答:
是的。 根据 1951 年《遇险法》第 5(1) 条,房东最多只能索取 12 个月的未付租金。
Q6. 求救申请如何运作?
回答:
该程序始于向租户发出要求拖欠租金的信函。 如果承租人仍然不付款,房东可以着手发出扣押令。 求救令将指示法警进入房屋并扣押租户的动产。 财产被扣押后,法警应准备一份清单及其大概估价。 此后,执达主任将向租户送达扣押通知和附有时间和地点的清单,该通知应至少在通知之日起 6 天后送达。 在通过出售扣押财产完全收回根据扣押令到期的未付金额后,任何余额将退还给租户。
Q7. 房东可以驱逐或驱逐拒绝搬出房屋的租客吗?
回答:
不可以。房东必须先对租户提起民事诉讼并获得法院命令才能驱逐租户。
这是根据 1950 年《特定救济法》第 7(2) 条规定的,该条规定“如果特定不动产已根据租赁出租,并且该租赁已确定或已结束,但占用人继续留在 占用财产或其一部分,除非通过法院程序,否则有权占有财产的人不得向占用人强制执行其收回财产的权利。”
除非通过法院命令/诉讼,否则房东不得收回财产。 如果房东在没有法院命令的情况下继续采取此类行动,那将构成侵权,房东将承担责任。
Q8. 除财产扣押申请外,如何通过法院程序收回租金?
回答:
除了遇险申请外,租金可以通过传票的方式收回。
Q9. 传票如何收回房屋的所有权和未付租金?
回答:
为了让房东向租客追讨欠租和房屋占有,房东可以向法院提起民事诉讼,要求租客追讨欠租和房屋占有。 这是一种常见的民事诉讼程序,房东将被指定为原告,而租客将被指定为被告。
民事诉讼开始于向被告提交传票和索赔书并送达。 送达后,被告必须在令状送达他后 14 天内出庭。 出庭后,被告有 14 天的时间对诉讼请求进行答辩。
此后,原告有 14 天的时间对辩方作出答复。 诉状在原告送达答辩书后结束。 诉状结束后,该事项将确定为审前案件管理,法院将指示当事方准备和提交必要的审判文件,法院将进一步确定审判日期。
审判结束后,法院将指示双方就此事提交意见书和答复意见书(如果有)。 届时法院将作出决定。
Q10。 对债务人采取任何法律行动的时限是什么?
回答:
1953 年《时效法》第 6(1)(a) 条规定,对债务人采取任何法律行动的时效期限为自违约之日起 6 年。 假设债务人在 2.1.2021 违约,因此时效期从该日期开始计算,为期 6 年!
Q11. 是否有可能在不进行审判的情况下获得对债务人不利的判决?
回答:
是的。 可以通过简易判决申请和缺席判决申请对债务人作出判决,而无需进行审判。
Q12. 什么是缺席判决(“JID”)?
回答:
一般情况下,民事诉讼原告(原告)在向被告(债务人)送达令状时,原告(原告)可获得缺席判决,但被告未能根据《法院规则》第13号命令在规定时间内出庭 2012. 进入JID后,无需再去试用。
Q13. 简易判决申请是什么意思?
回答:
简易判决申请是根据 2012 年法院规则第 14 号令和/或第 81 号令提出的申请,法院可据此在无需进行审判的情况下结束索赔和/或问题。 这是一项加快通过传票开始的诉讼的申请,其事实清楚明了。 当被告对针对他的索赔没有任何抗辩时,通常会采用简易判决申请程序。 因此,这是解决争议的一种经济高效的方式。
但是,必须满足 2012 年法院规则第 14 号令和/或第 81 号令的要求,才能使荣誉法院允许简易判决申请。 否则,简易判决申请可能会被驳回。
本常见问题解答由 GAN & ZUL, ADVOCATES & SOLICITORS, KUALA LUMPUR 准备和发布。-一般争议解决和上诉部门-
GAN & ZUL
Working Hours: 9.00 am - 6.00 pm
Copyright GAN & ZUL
GAN & ZUL
Working Hours: 9.00 am - 6.00 pm
Copyright GAN & ZUL
GAN & ZUL
Working Hours: 9.00 am - 6.00 pm
Copyright GAN & ZUL