如何根据商业零售租赁协议收回您的未付租金和空置财产？ 这里有一些可用的解决方案！

Q1。 什么可以被视为商业零售租赁（“CRT”）？

回答：

这是出于商业/商业目的而订立的租赁，即为了零售，产品或服务或两者兼而有之。 它主要适用于购物中心租赁，房东将结构化为商业实体，出租场所以收取零售业务的大部分租金。

Q2。 根据商业零售租赁协议（“CRTA”），房东面临哪些常见问题？

回答：

根据 CRTA，房东面临的最常见问题是收回未付租金和收回房屋所有权。

Q3. 为 CRTA 收回占有权和收回未付租金有哪些可用的争议解决方案？

回答：

可用的争议解决方案将通过仲裁和法院程序进行。 通常，CRTA 提供仲裁条款作为解决因 CRTA 引起的任何争议的手段。 另一方面，任何争议也可以通过法院程序解决，例如传讯令状和遇险令状。

Q4. 什么是求救申请？

回答：

Distress application or Writ of Distress 是一种法院命令，租户在租用房屋内的动产将被没收和拍卖，以收回租户所欠的租金。 这是房东向租户收回未付租金的一种补救措施。

Q5. 遇险申请有什么限制吗？

回答：

是的。 根据 1951 年《遇险法》第 5(1) 条，房东最多只能索取 12 个月的未付租金。

Q6. 求救申请如何运作？

回答：

该程序始于向租户发出要求拖欠租金的信函。 如果承租人仍然不付款，房东可以着手发出扣押令。 求救令将指示法警进入房屋并扣押租户的动产。 财产被扣押后，法警应准备一份清单及其大概估价。 此后，执达主任将向租户送达扣押通知和附有时间和地点的清单，该通知应至少在通知之日起 6 天后送达。 在通过出售扣押财产完全收回根据扣押令到期的未付金额后，任何余额将退还给租户。

Q7. 房东可以驱逐或驱逐拒绝搬出房屋的租客吗？

回答：

不可以。房东必须先对租户提起民事诉讼并获得法院命令才能驱逐租户。

这是根据 1950 年《特定救济法》第 7(2) 条规定的，该条规定“如果特定不动产已根据租赁出租，并且该租赁已确定或已结束，但占用人继续留在 占用财产或其一部分，除非通过法院程序，否则有权占有财产的人不得向占用人强制执行其收回财产的权利。”

除非通过法院命令/诉讼，否则房东不得收回财产。 如果房东在没有法院命令的情况下继续采取此类行动，那将构成侵权，房东将承担责任。

Q8. 除财产扣押申请外，如何通过法院程序收回租金？

回答：

除了遇险申请外，租金可以通过传票的方式收回。

Q9. 传票如何收回房屋的所有权和未付租金？

回答：

为了让房东向租客追讨欠租和房屋占有，房东可以向法院提起民事诉讼，要求租客追讨欠租和房屋占有。 这是一种常见的民事诉讼程序，房东将被指定为原告，而租客将被指定为被告。

民事诉讼开始于向被告提交传票和索赔书并送达。 送达后，被告必须在令状送达他后 14 天内出庭。 出庭后，被告有 14 天的时间对诉讼请求进行答辩。

此后，原告有 14 天的时间对辩方作出答复。 诉状在原告送达答辩书后结束。 诉状结束后，该事项将确定为审前案件管理，法院将指示当事方准备和提交必要的审判文件，法院将进一步确定审判日期。

审判结束后，法院将指示双方就此事提交意见书和答复意见书（如果有）。 届时法院将作出决定。

Q10。 对债务人采取任何法律行动的时限是什么？

回答：

1953 年《时效法》第 6(1)(a) 条规定，对债务人采取任何法律行动的时效期限为自违约之日起 6 年。 假设债务人在 2.1.2021 违约，因此时效期从该日期开始计算，为期 6 年！

Q11. 是否有可能在不进行审判的情况下获得对债务人不利的判决？

回答：

是的。 可以通过简易判决申请和缺席判决申请对债务人作出判决，而无需进行审判。

Q12. 什么是缺席判决（“JID”）？

回答：

一般情况下，民事诉讼原告（原告）在向被告（债务人）送达令状时，原告（原告）可获得缺席判决，但被告未能根据《法院规则》第13号命令在规定时间内出庭 2012. 进入JID后，无需再去试用。

Q13. 简易判决申请是什么意思？

回答：

简易判决申请是根据 2012 年法院规则第 14 号令和/或第 81 号令提出的申请，法院可据此在无需进行审判的情况下结束索赔和/或问题。 这是一项加快通过传票开始的诉讼的申请，其事实清楚明了。 当被告对针对他的索赔没有任何抗辩时，通常会采用简易判决申请程序。 因此，这是解决争议的一种经济高效的方式。

但是，必须满足 2012 年法院规则第 14 号令和/或第 81 号令的要求，才能使荣誉法院允许简易判决申请。 否则，简易判决申请可能会被驳回。

本常见问题解答由 GAN & ZUL, ADVOCATES & SOLICITORS, KUALA LUMPUR 准备和发布。-一般争议解决和上诉部门-