房地产代币化

2018年，第一个财产支持的代币推出！ 它被称为“大代币”。

BIG 代币由 7 个优质海滨和河滨场地提供支持。 代币收益将贷给这 7 个地点的土地所有者进行开发。 赞助商将每年向生态系统支付利息和贷款偿还，从而提高 BIG 代币的价值，从而使代币贡献者受益。

BIG 代币持有者可以在待开发的各类酒店、联合办公空间和健康医疗设施中使用其代币。 BIG 代币还可用于合作伙伴开发、航空公司、高尔夫球场和医院，以确保效用尽可能与传统货币相似。

如今，财产代币化可以有两种形式：

i. 将自己的财产转换为不可替代代币（NFT）形式的数字资产并出售该财产 NFT。 一份FT代表一份房产； 或者

ii. 将财产分割成许多小碎片，即我们通常所说的“碎片化”。 每个分数代表财产的部分权益或所有权。

过去，房地产投资者可以通过以下方式参与房地产投资：

1. 直接购买并拥有房产，或

2. 投资房地产投资信托（房地产投资信托基金），或

3. 投资房地产存量公司或房地产开发公司。

近年来，由于房地产技术平台和移动应用程序的兴起，房地产投资可以小规模完成。 这被称为财产部分所有权。 部分产权平台的例子有澳大利亚的 Domacom 和 BrickX； 美国的Lofty、Tessera、Arrived Homes、Dibbs； 和 TAB，8 月在欧洲/英国。

部分房地产投资是通过相应的移动应用程序完成的，投资者可以以低至 50 美元的价格购买选定房产的一小部分，从而拥有该房地产的权益并有权获得投资回报。 回报可以以股息或房地产租金分享的形式出现。 回报通常会转移到投资者的电子钱包中。

财产代币化本质上采用了与财产分割相同的原理，使用区块链作为底层技术。 财产的每一部分都是加密代币形式。 在区块链上铸造的加密代币将代表一部分财产的所有权、权利和利益。 您可以将其视为您财产所有权的数字证书。

如何将您的财产代币化？

从技术上讲，任何人都可以将其财产代币化，以出售整个财产或部分财产。 人们还可以将拥有财产所有权的公司（如 LLC 或 LLP）的股本代币化。

2022 年 10 月，南卡罗来纳州哥伦比亚市的一栋 3 居室房屋以 NFT（不可替代代币）的价格以 175,000 美元的价格出售。 买家 Adam Spipakoff 在他的以太坊地址上收到了 NFT，以证明该房产的所有权。 Roofstock onChain 上的房产列表和交易历史是透明的，如下所示:

Token 的所有权是房屋所有权的证明。

业主通过代币化处置其财产的另一种方法是使用区块链对其进行细分。 如果财产注册为 LLC（在美国）或 LLP（有限责任合伙企业），则所有者可以将 LLC 或 LLP 的“份额”分为多个部分，例如 100 部分。 因此，将铸造 100 个代币，每个代币将代表该财产的 1% 份额。

在 Roofstock onChain（实体房屋的 NFT 市场）上，房主可以将其房屋转让给 LLC（有限责任公司），并为 LLC 铸造 Home onChain 代币。 当买家购买代币时，他就拥有 LLC，而 LLC 直接拥有房屋。 技术证明，人们可以在部分所有权平台或 STO 平台上列出其财产，以铸造代币并在该平台上列出代币，并以与代币持有者分享股息或租金的形式提供投资回报。

Fraction.io 基本上提供以下全套解决方案：

业主甚至可以创建自己的平台来直接出售其部分财产。 有技术提供白标解决方案的平台，帮助个人业主建立自己的财产代币平台。 这样的例子是 https://fraction.co。

对于考虑通过财产处置或清算部分财产的业主来说，至关重要的考虑因素

代币化是监管性的。 财产分数代币被大多数国家视为证券。 当业主将其财产铸造成加密代币并向公众销售时，这被称为“证券代币发行”（STO）。 任何证券型代币的上市以及向公众发行证券型代币的过程通常都会受到监管。

在美国，STO 的监管机构是证券交易委员会（SEC），在新加坡，监管机构是新加坡金融管理局（MAS），在马来西亚，监管机构是证券委员会（SC）。 有指导方针规范证券代币的上市和代币的后续交易。

FTX崩溃的影响

有必要回到数字资产、加密货币和加密代币之间的根本区别。

数字资产是一种以数字格式创建、交易和存储的无形资产。 它不一定建立在区块链上。 它只是数字形式的资产。

加密货币和代币是利用密码学的数字资产的独特子类，密码学是一种先进的加密技术，可确保加密资产和分布式账本的真实性。

代币有两种主要类型：

总而言之，不存在支持加密货币或实用代币的物理或有形基础资产。 因此，加密货币和实用加密代币在 FTX 等加密货币交易所中会受到市场波动的影响。

而安全令牌是由实物和有形资产支持的令牌。 因此，Security Token的价值是稳定的

由资产的价值决定，特别是在由房地产支持的房地产证券代币的情况下。 房地产的价值不会在一夜之间贬值或崩溃！

回到FTX的崩盘是否会对STO市场产生影响的问题。 我认为 FTX 的崩溃将会

通过消除数字和虚拟媒体中伪造或双重支出的可能性，真正推动世界各地的政府机构实施更多技术（DLT）。

这两类数字资产之间的主要区别在于，加密货币是区块链的原生资产——就像比特币或以太坊一样，它们建立在自己的区块链基础设施之上。

另一方面，加密代币是作为构建在现有区块链上的平台的一部分创建的，就像构成以太坊区块链生态系统的许多 ERC-20 代币一样。

即将出台的加密资产法规。 此外，未来的加密货币投资者将更加谨慎，更倾向于投资由坚实的基础资产支持并受到适当的加密货币监管机构监管的证券型代币。