零售租赁协议提前终止的影响

Q1。 房东和/或租客是否可以提前终止零售租赁协议？

回答：

这取决于。 如果零售租赁协议（“RTA”）明确允许提前终止，则房东和/或租户可以提前终止 RTA。 否则，此类终止即为提前终止，等同于违约。

Q2。 租户提前终止有什么影响？

回答：

正如 RTA 中普遍表达的那样，租户提前终止的共同影响是没收租户的保证金。 如果租户提前终止 RTA，租户根据上述 RTA 支付的保证金将被没收。

如果承租人提前终止 RTA，业主可根据 RTA 的条款向承租人索取 RTA 剩余月份的租金，作为业主遭受的损失的补偿。

Q3. RTA 中未到期的条款是什么意思？

回答：

RTA中的未到期期限通常是指RTA期限内未到期的期限（剩余月数）。

RTA 通常包含一个标准的违约条款，规定如果承租人希望在 RTA 期限届满前终止租赁，承租人应向房东支付相当于整个租期的租金的款项。 RTA 期限的未届满期限。

简而言之，根据 RTA 的条款，如果房东提前终止 RTA，租客必须向房东支付 RTA 剩余月份的租金。 换言之，他仍需支付租金作为对房东的补偿。

Q4. 租客提早终止租约，业主可否追讨未届满的租约？

回答：

是的。 通常，根据RTA的条款，如果租客在RTA到期前单方面终止RTA，业主可以要求损害赔偿，以补偿业主所遭受的损失。 根据 Berjaya Times Square Sdn Bhd v Twingems Sdn Bhd & Anor 一案的裁定，如果房东能够证明他因提前终止而遭受的实际损失金额，则房东可以索取 RTA 剩余月份的全部租金 由租客。

Q5. 业主可否向租客索取违约金？

回答：

是的。 房东可以要求 RTA 中规定的已确定的违约赔偿金。 房东仅有权获得已证明因租户不履行和/或违反 RTA 规定而遭受的实际损失。 法律明确规定，损害赔偿并不是为了让房东发财，而只是为了让双方回到合同履行时的状态。

然而，如果租客认为房东所要求的损害赔偿过高且不合理，则租客有责任证明所要求的损害赔偿是不合理的，正如 Cubic Electronics Sdn Bhd (In Liquidation) v Mars 一案中所决定的那样 电讯私人有限公司

Q6. 1950 年合同法第 75 条规定了什么？

回答：

1950 年合同法第 75 条规定： –

“当合同被违反时，如果合同中规定了一笔金额作为违约时应支付的金额，或者如果合同包含任何其他惩罚性规定，则投诉违约的一方有权， 无论是否证明由此造成了实际损害或损失，向违约方收取不超过所列金额的合理赔偿，或视情况而定，规定的罚金。”

1950年合同法第75条是关于违约确定损害赔偿的规定，这意味着当合同被违反并且该合同中的条款规定了要支付的损害赔偿金额时，合同的违约方有权支付 不超过合同规定金额的合理赔偿，即使没有证明实际损坏或损失。

Q7. 房东提前终止怎么办？

回答：

业主单方面提前终止 RTA 也等于违约，租客有权向业主索偿损害赔偿，以补偿租客所蒙受的损失。

Q8. 如果房东提前终止 RTA，租客可以采取哪些补救措施？

回答：

根据 RTA 的条款，上述问题 5 和问题 6 中解释的相同损害赔偿原则将适用。

租户还可以对房东提起法律诉讼，寻求具体履行的补救措施，以迫使房东严格遵守 RTA 的条款，从而允许租户在 RTA 中规定的全部承诺期限的剩余时间内继续入住 即时通讯。

本常见问题解答由 MESSRS GAN & ZUL, ADVOCATES & SOLICITORS, KUALA LUMPUR 准备和发布。

-一般争议解决和上诉部门-