马来西亚建筑法承包商指南

Q1. 马来西亚建筑行业有哪些标准合同形式？

回答：

一般来说，合同格式的种类分为两类，一类是公共部门合同格式，一类是私营部门格式合同。

在公共部门，标准表格由 Jabatan Kerja Raya(JKR) 颁发，有 PWD 表格 203A(Rev.1/2010)、PWD 表格 203(Rev.1/2010)、PWD 表格 203N(Rev.1/2010) )、PWD 表格 203P(Rev.1/2010) 和 PWD 表格 DB(Rev.1/2010)。 说实话，残疾人合同形式被认为对雇主更有利。

同时，私营部门的标准合同格式由马来西亚的当局或专业机构制定如下：-

A。 Pertubuhan Akitek Malaysia (PAM);

b. 亚洲国际仲裁中心（AIAC）；

C。 建筑业发展局（CIDB）；

d. 马来西亚工程师学会（IEM）。

Q2。 大马建筑业所采用的外国标准合约形式有哪些？

回答：

马来西亚建筑业采用的最流行的外国标准合同格式是由国际咨询工程师联合会（FIDIC）发布的。 当建设项目涉及居住在不同国家的缔约方等国际元素时，或由世界银行和亚洲开发银行等国际机构提供资金时，通常使用外国标准合同格式。

其他外国标准合同格式包括联合合同法庭（JCT）、土木工程师学会（ICE）、机械工程师学会（IMechE）和电气工程师学会（IEE）发布的合同。

Q3. 建筑工程是否必须完美建造才能实现实际竣工并随后获得实际竣工证书？

回答：

外国司法管辖区认为，在大多数情况下，建筑工程的完美标准只能是合理的，而不是绝对的。 在英国管辖的Emson Eastern案中，Newey QC法官曾说：“这一定是一座难得一见的新建筑，每一个螺丝和每一刷油漆都是绝对正确的。

与此相关，必须查看各自的建筑合同，其中规定了可接受的实际竣工的具体参数，以及监理必须何时颁发实际竣工证书。

例如，在 2018 年 PAM 合同中，第 15.1 条规定了工程实际完成的时间。 而在 PWD 表格 203A 中，第 39.5 条同样规定了工程何时被视为实际完成。

Q4. 即使有非常小的工作尚未进行，也可以发布 CPC 吗？

回答：

如果合同没有定义实际完成，普通法可以介入，为缔约方提供指导。

在外国司法管辖区，我们可以看到更宽松的方法将实际完成定义为所有实际目的的完成，例如允许雇主占有工程和

按预期使用它们。 进一步观察到，在实际完成的证明中，一些小缺陷是可以原谅的。 相反，更严格的方法规定实际完成，因为作品必须在材料和工艺上没有明显的缺陷。

当地司法管辖区采取了一种折衷的方法，即当纠正缺陷的成本很高时，就不可能说承包商已经实质性地履行了合同。 在此背景下，如果纠正缺陷的成本相对较小，则当地法院认为合同已基本履行。

Q5. 当雇主干涉时，合同中的完成日期会怎样？

回答：

承包商必须首先确定雇主的行为是否在延期条款的范围内，如果答案是肯定的，承包商必须根据合同的具体条款申请延期（EOT）。

然而，在没有任何有效的 EOT 条款的情况下，雇主的任何干涉都可被视为一种预防行为，从而免除承包商在约定时间内完成工程的义务。 当雇主未能在适当的时间提供图纸或计划或未能在约定的时间占有场地时，通常会观察到这种情况。 也有雇主未能按时代采购材料或延迟通过顾问发出指示的情况。

Q6. 如果雇主延迟提名分包商会怎样？

回答：

据观察，如果延迟指定分包商，总承建商可能会根据普通法立场向雇主索偿额外时间和付款。

Q7. 如果在没有书面说明的情况下给出了变化的作品，会发生什么？

回答：

据观察，在某些情况下，法院准备推定雇主为未正式书面命令的工作支付默示承诺。 在普通法中观察到，当雇主坚持额外工作但雇主否认这是额外工作但法院后来发现这是额外工作时，雇主有义务支付额外工作费用，尽管 没有书面说明。

Q8. 最终证书是决定性的吗？

回答：

一般来说，最终证书对于雇主应付给承包商的金额具有决定性，反之亦然。 根据地方管辖权，如果法院认为最终证书在没有欺诈的情况下具有约束力和决定性，则甚至可以仅根据最终证书获得简易判决。 还有一种情况是建筑师没有考虑到雇主的所有抵销，但马来西亚法院认为雇主的补救是针对建筑师的，不能扣留给承包商的款项。

Q9. 承包商能否收回到期款项的利息？

回答：

一般而言，除非建筑合同有明确规定，否则承包商无权从雇主处就应付给他的任何款项收取利息。

承包商必须注意几种标准形式的合同条件，这些条件允许收回到期款项的利息，如下所示：-

A。 CIDB 表格(2000 版);

b. IEM.CE 2011 表格；

C。 PAM 分包合同 2006；

d. PAM 合同 2006（有或没有数量）。

Q10。 申请EOT的正确方法是什么？

回答：

承包商应遵守大多数标准合同格式要求的两步程序，其中承包商必须首先发出延误通知并表达其要求 EOT 的意向，其次，当数量达到时，正式申请延期 天的延迟得到确认。

在PAM Forms of contract(即PAM contract 2006(with or without quantities)中，两步EOT申请模式为强制合规。

在 JKR 合同形式（即 203 和 203A（rev 1/2010））中，这两个步骤必须同时进行。

不遵守申请EOT的强制性条款对承包商来说是致命的。

本常见问题解答由 MESSRS GAN & ZUL, ADVOCATES & SOLICITORS, KUALA LUMPUR 准备和发布。

-建筑与替代性争议解决部门-