建筑合同简介及建筑合同的分类。

Q1. 建筑合同的分类是如何产生的？

在准备和执行建筑合同时，了解其分类是相关的。 由于该行业的高度分散性，似乎没有标准方法可以对在美国或全球使用的各种建筑合同进行分类。 该行业的不同部门和不同的司法管辖区已经针对此类分类制定了自己的方法。

Q2. 施工合同的分类有哪些？

建筑合同有几类，即：

1. 基于价格的合同；

2. 包干合同；

3. 衡量和估价合同；

4. 成本加合同；

5. 基于采购的合同； 和

6. 供货合同。

   
   

Q3. 什么是基于价格的合同？

以价格为基础的合同是比较流行的对建筑合同进行分类的方法，它是根据对所述合同进行定价并最终影响付款的方法来进行分类的。 它通常是工料测量师和成本顾问的首选，他们在当地实践中很普遍，尤其是在建筑工程和基于工程的基础设施合同方面。

Q4. 什么是一次性总付合同？

一次总付合同通常等同于术语“规定总价”合同，一次总付合同是“一种建筑合同，其中承包商有权进行工作的价格或合同金额是固定的，除非额外工作或其他变更被命令 ”（参见 Chow Kok Fong，《建筑合同词典》，第 239 页）。

简而言之，这是一份合同，承包方承诺按照他在签订有关合同之前估计的规定金额进行合同项下的所有工程。 因此，雇主必须同意为承包商承接的规定范围和数量的工作支付上述一次性总价。

Q5.什么是量价合同（暂定金额）？

计量估价合同被描述为“一种建筑合同，其中业主应向承包商支付的最终金额由实际完成的工作确定，并根据合同中包含的费率进行计量和估价”（见 Chow Kok Fong ，建筑合同词典，第 245 页）。

它主要用于招标时各方无法准确确定要进行的工作的确切范围和质量，因此无法由承包商定价的情况。 在签订合同时所能做的就是在雇主提供给承包商的框架内建立定价机制，作为招标文件的一部分，以便将来偿还给后者。

使用上述商定的定价机制，在合同期间或在工程完成并向承包商支付相应款项时对工程进行计量和估价。

Q6.什么是成本加成合同？

成本加成合同也称为“成本补偿”合同。 在合同中，承包商收到其实际成本加上费用以支付其管理费用和利润（请参阅 Aqua Group，Tenders and Contracts For Building（第 2 版），第 73 页）。 与一次性总价合同不同，合同金额没有明确规定； 后者仅在合同下的所有工程完成后才以类似于测量和价值合同的方式确定。

付款基础是在签订合同时确定的，因此承包商将得到其所从事工作的主要成本以及用于支付其管理费用和利润等的费用； 费用为固定数额、固定百分比或浮动费用。

Q7.什么是采购合同？

基于采购的合同是另一种常见且经常遇到的合同分类方法，它采用采购方法，而不仅仅是定价本身。 在实践中，由于后者的要素仍然包含在最终执行的任何采购方法中，因此不能说采购本身应该是一个独特的分类基础。

Q8.什么是供货合同？

供应合同本质上是材料和货物的供应合同，受 1957 年“货物销售法”的规定约束。此类合同的范围不仅包括建筑过程中使用的原材料，还包括厂房、设备、零散配件和 等等，都属于上述法案所定义的“货物”一词的范围。 此类合同可以是雇主与供应商之间的“直接”类型，也可以是“分包”类型。

本常见问题解答由 MESSRS GAN & ZUL, ADVOCATES & SOLICITORS, KUALA LUMPUR 准备和发布。-建筑和替代性争议解决部门-